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干貨送上!荊州人買房必看的購房邏輯!

2020年11月30日 11:33     小編:YY          點擊:1056

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已經到年底了,不少人希望在年底實現買房,了卻心中的一樁大事。

每次房姐回復網友咨詢,都要把購房邏輯講一遍,所以今天專門梳理一篇買房干貨。

想買房的,注意了!

PART.01

土拍洞悉樓市的前哨站。

近幾年荊州發展變化非常大,大家可以荊州城市上空,玩一次大型的“大家來找茬”文中的衛星圖。(點擊藍字查看)

圖片來源于網絡

關注房姐每月對荊州樓市的分析,衡量拿地方的實力,綜合下來就能知道這塊地有無分量。

以沙北區為例,縱觀整個沙北區的發展,吾悅廣場,沙市中學,沙北實驗小學,新體育場,新圖書館等項目接連落成。

沙北借助地域優勢,前期就已經吸引了足夠多的流量。再做好后期規劃和施工,很容易再造一座“爆款樓盤”。

結合以上信息,就能明白地塊的重要性。

所以買房前,關注房姐每月發布的土拍成交信息尤為重要。除了關注買家,了解這塊地周邊,相信對于購房能提供足夠的參考。

2020年1月-2020年11月土地成交一覽表

PART.02

知道了土拍信息還不夠,還要關注一點:周邊配套。

例如,沙市中學和荊州中學的搬遷,刷新了荊州人對于學區房的理解。

萬達廣場修建后六年內整個武德片區總計開盤18個,目前整個武德區的均價已達8795/m2。

武德片區在售樓盤一覽表

地段的核心內容是配套,內容很多,今天只講幾個重點內容:

1、交通? ??

交通對于樓市的影響不言而喻,所謂要致富,先修路。

每年荊州的私家車數量都在上漲,對于道路便利的需求很大。

(圖源荊州廣電)

沙北區和荊北區網格化道路已經非常清晰,荊沙大道打通了城東,沙北,武德,荊北幾大片區的聯系。

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未來復興大道的通車為荊州北面的整體發展提前布局,城東機場的落成將帶動城東片區的起飛。

復興大道(圖源網絡)

靠近中心城區的地方,由于道路便利的改善,對于周邊的效益會增大,能帶來巨大的人流和資金流。況且,地處較遠還需要考慮購車,購車位。

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因此購房時,結合自身情況考慮需要考慮交通這一塊。

2、教育

每個家長對于孩子都會有一種望子成龍的心態,也希望通過自己的付出,為子女提供最好的生活環境。

(圖源網絡)

目前荊州靠近學校附近的樓盤和周邊樓盤的價格差距不大,購房者主要關注的是學校和樓盤匹配的問題。

目前,教育資源較為集中的有以下四個區:沙北區,荊北區,城東區,中心城區。

沙北區學校:偉才幼兒園、羅園啟航幼兒園、培瀾幼兒園;沙北實驗學校、沙市中學、沙市五中、沙市二中。

荊北區學校:荊州中學,荊州實驗小學(規劃)、東方紅中學(規劃),同時小區規劃有幼兒園.

城東區學校:香港艾樂幼兒園,北京金色搖籃潛能開發嬰幼園(恒隆園),沙市實驗小學,荊州開發區第一小學,北京路第一小學,開發區實驗中學,沙市九中,沙市七中。

中心城區學校:新世紀灣幼兒園,高橋智慧樹教育國際華僑城幼兒園,安琪兒幼兒園,荊州文星學校,北京路第二小學,紅星路小學,沙市區實驗小學,張家三巷小學,沙市實驗中學,大賽巷小學,黃家塘小學,沙市十一中,沙市六中,沙市一中,沙市四中。

沙北實驗學校

如果對于學校比較在意的朋友,在購房前,了解樓盤有無配套幼兒園,會和哪幾所小學對接,相關信息了解越清楚越好。

3、商業

商圈的繁華程度決定了生活的舒適程度。

北京路一角

對于準備購房者而言,房子的部分意義在于給予生活一個落腳點,豐富的生活也是必不可少的。

很多人在購房的時候,會詢問附近有無購物場所。有些項目規劃的時候也會把商業街概括進去,形成一個銷售賣點。

相關數據顯示,成熟的商圈對于房價有著直接影響的關系。萬達廣場附近有一處名為九龍灣的樓盤,2014年銷售均價為4200/m2,現二手房價格在8000/m2左右,翻了幾乎整整一倍。

九龍灣部分二手房售價(圖源58)

PART.03

很早以前,很多人對于物業的認識只是停留在小區治安,環境維護等方面。其實物業公司的作用更像是銷售工作結束后的售后服務。

在這次疫情中,人們發現物業好壞的區別,并且通過這次疫情,很多平日被忽視的細節被放大很多。

有些小區的物業公司,不乏態度惡劣,玩忽職守,通過日常工作的狀態就給予不了人安全感。

有人說,買房一陣子,物業一輩子。

而好的物業公司能為你的生活保駕護航,提升居家生活的舒適性。行走小區間,道路干凈無雜物,小區綠化也修剪得當。如果遇到問題,會有人能第一時間上門解決。

荊州物業服務信用評價前十名(圖源江漢風)

所以在購房時不妨打聽一下物業公司的資質,把物業公司的相關問題當做購房時必問問題之一。

PART.04

以上內容是關于荊州購房者必看的買房邏輯,希望一些重點對大家有所幫助。如果想了解更多,歡迎后臺留言。


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