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起拍價3.47億元,沙北新區地塊首次流拍!

2020年11月30日 11:39     小編:YY          點擊:1267

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11月的最后一場土拍塵埃落定,可結果卻是令人吃驚!

在我們還在討論將是哪家房企在今日土拍大戰中大顯身手,沙北P(2020)030號地塊竟然以流拍告終,這也是沙北板塊首次出現住宅地塊流拍!

P(2020)030地塊信息:

土地面積:44314.52平方米(折合66.47畝)其中商服用地面積比例不大于3%

規劃用地性質:城鎮住宅用地70年、商服用地40年

容積率:≤ 3.0

綠化率:≥35%

建筑密度:≤22%

起始總價:3.47億元

起始樓面地價:2610.13元/㎡

1、地塊詳情

該地塊位于沙市區紅星北路西側,四至范圍:東至紅星北路、南接荊沙大道、西臨景明路、北抵張溝路,屬于沙北片區。

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▲宗地位置

▲宗地信息

值得注意的是,該地塊需建設6班幼兒園,建筑面積不少于2192㎡,以及無償配建不低于5%的保障性住房或繳納異地建設費,面積最大不超過70平方米;

還需按照室內人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米校準配套群眾健身相關場所及設施。

▲宗地衛星圖

2、地塊現狀

▲宗地現狀

從宗地現狀來看,內部無未拆除的建筑物和電線電桿,地塊內略有起伏,雜草比較多,需由競得人自行清理并承擔相關費用。

▲宗地現狀

3、地塊區位

▲宗地位置

地塊位于沙北新區,城市北擴發展的核心區域之一,也是當下炙手可熱的板塊。從區位圖上看,整個區域開發已較為成熟,地塊周邊也有多個項目在售,周邊配套體系趨于成熟。

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從交通上看,該宗地南面緊靠城市主干道荊沙大道,3.5公里直達二廣高速入口;西臨景明路,通過東面紅星北路往南便是沙市主城區,通達性很強,未來出行非常便利。

▲宗地位置

▲宗地位置

從城市配套看,荊州體育中心、荊州市圖書館,在建中的荊州市民之家、荊州公共衛生中心、沙北水系公園,以及規劃中荊州會展中心、荊州群眾文化藝術中心等配套,都會為區域帶來不可估摸的前景。

▲荊州體育中心

從生活商業看,宗地旁邊2.0公里是吾悅廣場,目前已經開業,超市、購物、娛樂、餐飲等一站式解決。

▲荊州吾悅廣場

區域內還分布著楚天都市商業街、南國大家裝、荊州義烏小商品城、新天地·上街、荊州海洋世界,涵蓋了購物、美食、家居、休閑娛樂等多業態商業配套,家門口的“十分鐘”商圈也能及時兌現。

3.1公里直達荊州第一人民醫院,3.4公里荊州市第二人民醫院。

▲荊州一醫

從教育上看,地塊周邊享有沙北實驗學校、沙市中學、沙市第五中學等優質教育資源。

▲沙市中學

4、周邊樓盤

▲沙北航拍

▲周邊項目

目前,區域內在售/待售項目就有13個,以高層毛坯為主,均價8200—8700元/㎡,該宗地1.2公里范圍內有5個項目,在售項目均價也在8000元/㎡往上,未來,這里居住氛圍會很濃厚。

今年以來沙北新區已成功出讓3宗土地,目前均未入市。

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縱觀整個土拍市場,沙北地塊樓面價都不低,這也讓這里每一宗土地格外受關注。

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P(2020)030號地塊為何會流拍?

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沙北新區,于2011年后被納入城市重點開發區域,它當仁不讓成為了土拍市場的主場,當然也成為房地產開發的主場,此次地塊流拍著實讓人意外,和目前市場大環境相關。

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今年以來,市場行情及調控政策一直有收緊之勢,自然會影響到開發商的拿地策略。

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這已經是今年第二宗流拍地,之前的紅門南路流拍雖然也可惜,但畢竟宗地形狀會增加開發成本,最終會流拍似乎也能理解。

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而此次流拍地位于沙北,關注度自然是很高的,究竟此次流拍地只是一次偶然,還是預示著市場的下行,還需要時間來解釋。

關于荊州最新土拍資訊,房姐也會持續跟進相關信息。


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