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4宗成交!城南為近年首宗 還有3宗在紀南文旅!

2020年11月19日 09:53     小編:wxy          點擊:1302

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剛剛,荊州又又又拍地了


成交4宗土地


成交總面積120.69畝


成交總金額2.715億元


01 城南片區P(2020)026地塊


荊州城南片區曲江路北側,郢都路與曲江路交匯處P(2020)026號地塊成功拍賣,成交總價2.53億,成交樓面價1768.38元/㎡,是近幾年該片區首宗土地拍賣。


P(2020)026地塊信息:


土地面積:47689.52平方米(折合71.53畝)


規劃用地性質:城鎮住宅用地、商服用地


容積率:≤ 3.0


綠化率:≥35%


建筑密度:≤28%


起始總價:2.51億元


起始樓面地價:1754.4元/㎡


溢價:0.8%


宗地位于荊州區曲江路北側,四至范圍:東至郢都路、南至曲江路、西至民安路、北至智園。


根據地塊規劃條件,主要用地性質為居住兼容商業用地,兼容的商業用地面積比例3%,公租房用地面積比例3%(可易地建設),剩余部分為城鎮住宅用地。


公告中明確表示,取得該地塊使用權者需無償配建不低于3%的保障性住房或繳納異地建設費,建筑面積控制在60平方米左右,最大不超過70平方米;按照室內人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米校準配套群眾健身相關場所及設施。


這塊宗地所屬的城南片區,目前整個片區內僅有世茂長投云錦和龍城怡景園兩個盤在售,且都已不是新盤,均價也在6000元/㎡以下。


對于區域而言需要注入新項目,相較其他片區土地成交樓面價來看,此次土地樓面價并不高,所以對開發商來說此時拿地未嘗不是一個好時機。


從宗地位置來看,西鄰長江大學工程技術學院和湖北中醫藥高等??茖W校,南面與荊州成豐學校和長江相望。


1.5公里是御河小學,約1.9公里是荊州市荊南高級中學。


同時,根據新的2030年荊州區城南片區學校布局規劃,江陵中學將搬遷至城南片區,位于郢都路與學苑路交匯處,該宗地距離學校新址直線距離約800米。


在郢都路東側,曲江路交匯處,規劃新增一所九年制學校,該宗地距離學校直線距離約500米。


名校落戶,對于該宗地來說都是極大利好。


城市發展交通路網是關鍵,近幾年對于城南片區的交通路網改善工作也一直沒停。


今年6月29日,荊州市發布了曲江路段的報建公告,這就預示著,曲江路全面擴建計劃啟動。


作為城南片區一條重要的橫向干道,建成后的曲江路,將與荊江大道、郢都路、工民路等組成城南片區的路網,大大增加出行便捷,帶動片區發展。

郢都景苑小區(圖片來源于網絡)


目前宗地附近有郢都景苑和江畔天城兩個居住小區,購物交通還算便捷。


約1.9公里是城南大市場,約2.9公里是梅園市場,約3.2公里是聚珍園廣場;在學苑路江畔天城旁邊就有公交站點,4、12、25、30、47、51、103路公交車經過此,通達全城。


綜上來看,這個區域的發展潛力還是不錯的,居住舒適度也在高分,按目前發展勢頭來看,剛需置業選擇這里也是不錯的。


02 紀南文旅區P(2020)027/028/029地塊


紀南文旅區,朱河路以西、育德北路以南P(2020)027、028、029號三個地塊均被荊州園博園生態園林建設運營有限公司,以總價1850萬元拿下,四宗土地皆為商業地塊。


P(2020)027地塊信息:


土地面積:12113.89平方米


規劃用地性質:零售商業用地


容積率:≤ 1.0


綠化率:≥20%


建筑密度:≤40%


成交總價:675萬元


成交樓面地價:557.21元/㎡


宗地四至范圍:東至朱河路、南至朱河路、西至棗林苑、北至育德南路。


P(2020)028地塊信息:


土地面積:8890.16平方米


規劃用地性質:零售商業用地


容積率:≤ 1.0


綠化率:≥20%


建筑密度:≤40%


成交總價:505萬元


成交樓面地價:568.04元/㎡


宗地四至范圍:東至朱河路、南至育德南路、西至棗林苑、北至內厚路。


P(2020)029地塊信息:


土地面積:11769.66平方米


規劃用地性質:零售商業用地


容積率:≤ 1.0


綠化率:≥20%


建筑密度:≤40%


成交總價:670萬元


成交樓面地價:569.26元/㎡


宗地四至范圍:東至朱河路、南至內厚路、北至育德北路。


關于荊州的最新土拍資訊,房姐會持續跟進相關信息?!?/p>


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