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10月荊州新房成交1507套,環比上月下降約5.3%

2020年11月13日 09:35     小編:wxy          點擊:1156

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“金九銀十”正式收官,從市場情況來看,雙節加持的“銀十”表現較弱。


似乎驗證了那句:淡季買房,比旺季買房,要下更大的決心。跟隨大多數,永遠是絕大多數人的選擇。


10月樓市具體情況不妨一起來看看:


10月荊州樓市成交量下跌;預售證方面出貨量大幅下降;10月土拍市場依然較為火熱,多宗地塊成交,10月份掛牌出讓土地多。


本文重點關鍵詞:


成交、預售、土拍、活動


PART. 壹


成交篇


2020年10月新建商品房成交1653套,成交面積186995.12㎡。


其中住宅成交1507套,成交面積172082.16㎡,成交均價7877.34元/㎡,環比上月下降5.3%。


商業成交146套,成交面積14912.96㎡,成交均價6244.9元/㎡。


“金九銀十”市場似乎差強人意,房姐從業內人士了解到,觀望多、成交少成為目前的普遍情況,連續兩個月成交下滑,雖然10月環比上月下降幅度不大,但也反映著樓市第四季度走向不太樂觀。


成交量已經表現在這了,那么價格方面呢?


通過10月樓盤成交價格統計,住宅成交均價7877元/㎡,依然保持穩定上漲水平,再次打破今年均價最高值。


一邊是成交量下降,一邊是房價的波動上升,這種情況一般在樓市淡季才會出現,被稱之為“量跌價漲”怪圈,背后透出的意味不言而喻。


從目前的成交情況來看,全市庫存又是怎樣?


截止2020年10月底,全市商品住房庫存19583套,面積200.58萬㎡,按照市場月均去化速度,庫存去化周期大約11.8個月左右。


PART. 貳


預售篇


10月荊州新建商品房批準預售3個項目,670套房源入市,包含住宅和商業,整體同比去年下降45.13%。


其中住宅房源585套,同比去年下降50.3%;商業85套,同比去年上漲93.18%。


PART. 叁


區域成交


本月銷售主力依然為沙北片區,占據37.4%的市場份額,其中幾大熱盤均分布在沙北片區,幾乎每月銷量都在前列。


金科·集美書院自開盤以來,一直熱度不減;特發·幸福里因其對口沙北實驗學校,受到眾多熱捧;荊州吾悅廣場不用多說,自帶商業體,其熱度一直都在線;還有楚天都市壹號院,即使目前處于收官階段,銷售也能挺近前十。


都說一個區域有一個熱門樓盤,就能這個區域“吸睛”不少,而沙北是匯聚多個熱盤,這也就不難理解它可以連續成為銷售主力片區的原因了。


此外,荊北片區的銷量也不錯,占據25.5%市場份額。


PART. 肆


TOP10


本月Top10榜按照成交量排行,沙北片區有4個樓盤上榜,荊北片區4個樓盤,城東片區2個,中心城區1個。


Top10成交面積占整體住宅成交面積的56.13%,榜單樓盤均為毛坯產品,項目均價為最新參考均價。


PART. 伍


土拍篇


今年下半年以來土拍市場火熱,10月份,荊州土地共成交3宗,其中2宗為城鎮住宅用地,1宗為娛樂用地。


P(2020)023號詳細位置如下圖,版塊屬于紀南文旅區,今年是文旅區拿地爆發的一年,截止目前,已經成交7宗地塊均來自文旅區。


而這塊文娛用地被荊州強海文化科技有限公司拿下,預計將會是方特后期項目,具體如何規劃,有哪些項目落地,我們敬請期待。


P(2020)022號地塊出讓消息一經釋放,就引起極大關注,與其優越地理位置有關。


最終該地塊被荊州市保障房投資建設開發有限公司競得,將打造限價保障房項目。


P(2020)022號地塊所屬城東版塊,這個區域熱度一直也不小,多為剛需置業者,近幾年城東片區的發展肉眼可見,交通、學校、商業等,都在逐步完善,加上整個片區價格處于“洼地”,吸引一大波“粉絲”也屬預料之中。


而隨著楚天都市潤園、恒大綠洲也相繼入駐城東,城東區域的爆發似乎未來可見。

PART. 陸


樓市事件


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